Schválenie hypotéky je proces pozostávajúci z viacerých krokov, na ktoré sa bližšie pozrieme. Ide o konkrétne tieto kroky:
1. Žiadosť a jej podanie – klient si podá v banke žiadosť o hypotéku spolu s GDPR dokumentami a následne banka overí cez úverový registrer, či je možné klientovi hypotéku poskytnúť. Overuje v tejto fáze bonitu klienta, jeho finančnú históriu.
2. Doloženie dokladov – v tomto kroku klient dokladá dokumenty ako návrh kúpnej zmluvy, list vlastníctva kupovanej nehnuteľnosti, znalecký posudok a doklad o výške svojho príjmu. Banka si overuje typ a výšku príjmu žiadateľa o hypotéku, hodnotu nehnuteľnosti.
Výška a typ príjmu žiadateľa o hypotéku.
Tu si banka overuje výšku príjmu žiadateľa, či podniká alebo má príjem zo zamestnania, pravidelnosť príjmu, v prípade zamestnania či ho má na dobu neurčitú a v prípade podnikania ako dlho sa venuje podnikaniu.
3. Schválenie hypotéky – tu banka po splnení presne určených podmienok (výška hypotéky, doba splatnosti, výška úroku) ponúka klientovi schválenie hypotéky, ktorú ak klient prijme, má hypotéku schválenu. Tento proces trvá u každej banky individuálne dlhý čas.
4. Podpísanie zmluvy s bankou a čerpanie hypotéky – klient podpíše záložné, úverové zmluvy a ďalšie potrebné dokumenty. Po prijatí návrhu na kataster zo strany banky dochádza k uvoľneniu financií.
Ešte pred samotným čerpaním hypotéky, je potrebné uzavrieť poistenie nehnuteľnosti na sumu minimálne vo výške poskytnutej hypotéky a tiež vinkulovať poistné nehnuteľnosti v prospech banky.
